特優賃（特定優良賃貸住宅）とは、府・市など地方自体から補助金がもらえる賃貸マンションです。
関西の賃貸マンションの家賃相場は、全国的に見ても結構高いです。 誰でも希望しますが、新しくて、綺麗で、部屋が広くて・・・と理想どおりの部屋を探していたら、いつの間にか家賃は十数万円に・・・
（現実的な予算との兼ね合いもあるし、理想通りではないけれど、そこそこで手を打たなきゃ・・・）という感じで借りている人が多いのではないでしょうか。
特優賃は、そんな賃貸マンションの中で、一部の定められたマンションだけに家賃の一部を府や市などの地方自治体が補助金を出しましょう！と言う有り難い制度なのです。
その補助金の金額は最大で6万円以上！ |
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| ■建物の特徴 |
| 特優賃（特定優良賃貸住宅）は、法律で決められた厳しい建築基準をクリアして建てられていますので分譲マンション並のハイグレードマンションばかりです。
更に自治体によっては国の基準に加えて独自の基準を設けている所もあります。主な特徴は以下の通りです。
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| 特徴１ |
専有面積は50㎡以上（2LDK～3LDKが中心）、天井高2.3ｍ以上 |
| 特徴２ |
床段差がなく、トイレ・浴室に手すりがついているバリアフリー設計 |
| 特徴３ |
耐火または準耐火構造 |
| 特徴４ |
専有面積の9％以上が収納スペース |
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| ※その他オートロック・システムキッチン・浴室追い炊き機能等、充実した設備のマンションが多数あります。 |
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| ■府（県）や市からの家賃補助がある |
| 特優賃は、入居者の負担区分（ランク）に応じて府（県）や市から補助金が支給されます。 特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払うだけで入居できます。
つまり、契約家賃から入居者負担額を差し引いた金額が補助金であり、一般の賃貸マンションの相場との差額と言えます。
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| ■契約家賃・入居者負担額 |
●契約家賃
契約家賃とは家賃補助を受ける前の本来の家賃です。
近隣同グレードの一般賃貸マンションの相場に合わせて設定され、その金額からランクに応じて補助金を
出し、その金額分入居者の家賃負担額が減額される仕組みです。 |
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●入居者負担額
契約家賃から補助金を減額された金額が、実際に入居者が支払う金額（入居者負担額）になります。
傾斜型家賃の場合は毎年補助金が減額されるため、入居者負担額は毎年2％～3.5％の割合で上昇しま
す。（上限は契約家賃です。） フラット型家賃の場合は収入や契約家賃の変更がなければ入居者負担額
は一定で変わりません。
（但し、当初入居者負担額が比較的高く設定されています。）
（傾斜型・フラット型はマンションによって決まっています。）
また、入居者負担額は入居者の所得基準等によって3段階～5段階のランク（所得区分）に分かれ、毎年
ランクの見直しを行います |
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